Kinh Nghiệm Xây Nhà Dành Cho Những Người Làm Lần Đầu

Thông thường, khi chuẩn bị xây ngôi nhà đầu tiên, mọi người không khỏi lúng túng bởi không biết bắt đầu từ đâu? Có rất nhiều vấn đề và câu hỏi thắc mắc như: Có phải xin giấy phép xây dựng không, thủ tục xin như thế nào? Có nên thuê kiến trúc sư thiết kế không? Tìm nhà thầu ở đâu? Vật liệu xây dựng như thế nào....

Bài viết này chúng tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm quan trọng khi xây nhà , hy vọng phần nào giúp cho bạn khỏi bỡ ngỡ, lúng tứng trong lần đầu làm nhà ( Phương án chủ đầu tư có thuê kiến trúc sư thiết kế nhà).

1. Lập nhiệm vị thiết kế

Lập nhiện vụ thiết kế, có mục đích sử dụng rõ ràng, đó là bám sát nhu cầu sử dụng hàng ngày của mọi người trong gia đình để bố trí công năng hợp lý.

Để tránh phát sinh chi phí, xác định rõ quy mô của căn nhà. Với mỗi tầng cần bố trí bao nhiêu phòng, gồm các chức năng gì, gu thẩm mỹ phù hợp với bối cảnh.

2. Khảo sát hiện trạng, địa chất

Sau khi lập được nhiệm vụ thiết kế, chúng ta cần khảo sát địa chất và hiện trạng. Bước này được thựa hiện để tranh việc chọn sai phương án kết cấu móng dẫn đến hư hỏng, nghiêng lún nhà sau này.

3. Hồ sơ thi công

• Bản vẽ phải có thông tin ngày xuất hồ sơ, phải thể hiện chi tiết tất cả các bộ phận trong công trình, đầy đủ về cấu tạo, kích thước, chi tiết vật liệu và thông số kỹ thuật để có thể thi công chính xác nhất. Đầy đủ điều kiện để có thể lập dự toán chi phí thi công cho công trình xây dựng.
• Thuyết minh sẽ được trình bày riêng, trực tiếp và đầy đủ trên bản vẽ thiết kế thi công, giải thích đầy đủ những nội dung mà bản vẽ thể hiện để người trực tiếp thi công xây dựng theo đúng thiết kế.
• Bản vẽ được giao tối thiểu 3 bộ hồ sơ in bản cứng ( 1 bộ cho chủ đầu tư, 1 bộ chủ thầu, 1 bộ bảo lưu) và bản mềm PDF.

4. Làm việc với chủ thầu 

Nhà thầu đã có kinh nghiệm thi công đọc bản vẽ chính xác nhất.

Đến xem các công trình nhà thầu đã thi công.

Phải có hợp đồng rằng buộc giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

Thợ thi công điện nước rất quan trọng, nếu yếu kém, hệ lụy để lại vô cùng nghiêm trọng ( đi dây ẩu, bố trí sai bản vẽ làm thiếu ổ cắm, công tắc, chập cháy điện, thiếu thẩm mỹ, nước chảy yếu...).

5. Hợp đồng xây dựng

Một hợp đồng xây dựng cơ bản bao gồm các khoản sau:

• Thông tin về các bên ký kết hợp đồng
• Nội dung và khối lượng công việc.
• Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật khác của công việc.
• Tiến độ thực hiện và thời gian hoàn thành công việc.
• Giá hợp đồng xây dựng: các giai đoạn thanh toán hợp đồng xây dựng...
• Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ nhà và các bên nhận thầu trong việc quản lý chất lượng công trình xây dựng, nghiệm thu các công việc hoàn thành, bảo hành công trình, bảo vệ môi trường, an toàn lao động, xử lý đối với các sai sót trong quá trình thi công...
• Thưởng, phạt khi vi phạm hợp đồng.
• Giải quyết khi xảy ra rủi ro cũng như các trường hợp bất khả kháng, giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng.
• Quyết toán và thanh toán hợp đồng xây dựng.

6. Các bước trong thi công

• Móng: đào đất, đắp đất, gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông, bể nước, bể phốt.
• Thân nhà: Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,...
• Chống thấm
• Mái: Lắp dựng xà gỗ, lọt mái, vì kèo hoặ đổ bê tông.
• Lắp khung bao cửa.
• Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,...
• Bả matit, sơn nước, sơn dầu.
• Lắp ráp và hoàn thiện cửa gỗ, thép, nhôm.
• Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền.
• Đóng trần thạch cao
• Ổp gạch, đá trang trí
• ốp đá cầu thang, bàn bếp, lavabo
• Nát nền nhà, WC, sân
• Lắp đèn chiếu sáng
• Lắp thiết bị vệ sinh, lắp gương, vòi nước, treo khăn
• Lắp đặt nội thất, trang trí
• Trông cây
• Dọn vệ sinh công nghiệp.

Các bạn thân mến, bên trên là một số việc cần lưu ý khi xây dựng nhà ở mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng thông tin sẽ giúp bạn bớt bỡ ngỡ khi lần đầu làm nhà.

"Xây nhà là việc cả đời" , xây ngôi nhà gần như một việc quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Nhà là nơi gia đình quây quần bên nhau, là nơi ta nghỉ ngơi, thư giãn...Nên bạn hay xem xét đến vẫn đề thuê đơn vị thiết kế kiến trúc để tạo ra một không gian sống thoáng đãng, tiện nghi, hiện đại và phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng của gia đình mình nhé.

Xem thêm bài viết liên quan:

Những mẫu nhà đẹp 2024

10 mẫu biệt thự 2 tầng mái thái đẹp, chi phí dưới 1 tỷ

Mẫu nhà 2 tầng chữ L đẹp, hiện đại 2024

Thiết kế nhà lô góc 4 tầng hiện đại